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银行房贷期限影响因素

2016-04-02 15:49:50      点击:

如果小编要买房子了,那最关心的一定就是贷款问题了。而其中贷款期限是除了贷款额度外最重要的了!那么银行贷款期限到底受哪些因素影响呢?

1:贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,贷款人年龄+贷款年限不超过65,就是银行能够为其办理的贷款期限。

 

2:贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时,所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而7080年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

 

3:贷款申请人的经济能力

另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像710年或15年、甚至65成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高820年的贷款。