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买新房的七大注意

2016-03-23 14:38:09      点击:

最近常州有很多不良开发商跑路,购房者纷纷忧心忡忡,本期小编就带你擦亮眼睛,避免让你的房子跑路。

1、开发商有没有资质?

房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照,经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》,此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围),公众可向建设部门申请查看。

2、楼盘项目是否合法?

正规出售的楼盘,必须依法取得五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。

想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件,最简单的办法就是登陆房管局网站进行预售证许可查询

3、购房者的知情权包括哪些?

楼盘销售中心应公开展示五证、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。

预售楼盘设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

4、遭遇延期交房时该如何维权?

按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。

5、收房时应注意的问题?

交付使用时,开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房,违反合同规定的,应当承担违约责任。

同时,开发商还应向购买人提供住宅质量保证书(列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容)和住宅使用说明书。

6、盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

    根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

7、开发商乱收费该向个部门投诉?

根据商品房销售一价清制度规定,配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用,一律计入开发建设成本之中,除购房合同成交价款之外,不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费,可向当地物价部门进行投诉。