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开盘当天如何选房

2016-03-23 14:25:50      点击:


大部分人买房,都会选择在开盘当天买,原因也很简单,首次开盘,开发商为了一炮而红,往往会给出各种优惠;再就是开发商精心营造的紧张气氛,真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金。

第一,要注意的是,如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,您要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张,那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。  

第二,要注意的是,因为有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的,基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定,您具体的选房顺序会通过销售告知,这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对您提前做出选房方案是有帮助的。

第三,要注意的是,如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。

第四,观察到场的客户数目,判断房源是否抢手。购房者应该注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果 到场领号的客户只有70组,就基本上可以判定此楼盘销售不会很理想。而如果开盘200套,来了600组客户,客户人山人海,而且还都是大叔大妈级的,那就要打起精神准备战斗了。

第五,需要清除了解开盘流程,不要被现场气氛左右。开盘期间,大部分时间都是等待,真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。买房一定要根据自己的真正需求来买,不要冲动。